Главный закон Украины, Конституция, гласит, что украинский народ сохраняет за собой право собственности на атмосферный воздух, водные ресурсы, землю и ее недра. Особой ценностью является земля, и она пребывает под государственной защитой. Согласно Земельному кодексу Украины было определено основное целевое назначение земель (9 категорий, включительно с землями сельскохозяйственного назначения). Адвокат Сергей Маломуж даст несколько советов – что нового ожидать от рынка земли.
Сегодня в Украине проходит земельная реформа, согласно которой в скором времени будет открыт рынок земли, что подразумевает возможность продажи земель сельскохозяйственного назначения. Главнокомандующим Украины был подписан законопроект, согласно которому будут внесены изменения в «в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения» (№2178-10). Согласно этому законопроекту собственников земли (народ Украины) ожидают такие перемены:
- Физическое лицо может получить не больше 100 га земли на первоначальном этапе (ранее было 200 га).
- Землю могут покупать только графсждане Украины с 01.07.2021 года.
- Покупать землю с 2024 года могут юридические лица, зарегистрированные на территории Украины с соблюдением норм закона (также только граждане Украины).
- Банки имеют возможность покупать земли с/г назначения, в виде изъятия залога должника.
- Иностранные граждане и юридические лица не могут покупать землю, но решение может быть изменено после всеобщего референдума. Независимо от результатов голосования, страна, объявленная агрессором, не может приобретать земли Украины.
- Не могут продаваться земли, граничащие с приграничными зонами (50 км), но могут передаваться общинам.
- Земля может быть конфискована в случаях нарушения закона в ее отношении.
- Постоянные пользователи земли (с пожизненным правом), арендаторы могут выкупить ее без торгов с расчетом 28 тыс. грн. за 1 га. (приблизительная цена).
- Расчеты по покупке/продаже проводятся исключительно безналичным способом.
Мнение Сергея Маломужа о рынке земли
Адвокат, старший партнер Адвокатского Объединения «Легал Велт», кандидат юридических наук Сергей Маломуж высказал свое мнение о рынке земли. По его утверждению, необходимо:
- Провести инвентаризацию всех земель сельскохозяйственного назначения.
- В резерве государства оставить 30 процентов земли.
- Дать паи гражданам Украины, которые их еще не получили.
Иностранные лица могут быть допущены к рынку земли, но необходимо прописать условия и нормативную базу, создать нормы обработки земли (для предотвращения ухудшения экологической ситуации). От налогов, которые будут идти в бюджет, не стоит отказываться.
В первую очередь, необходимо создать нормативно-правовую базу, потому что не урегулировано множество вопросов: порядок взыскания земли банками, кредитование с/г бизнеса и др. Украинские земли являются важным стратегическим ресурсом, и создание ответственного и продуманного рынка земли — важный и актуальный вопрос на сегодняшний день.
