Строительное проектирование – это подготовка документации для любого капитального строительства или реконструкции. Проектирование требует не только технической, но и юридической грамотности: за соблюдением норм и правил на всех этапах следят надзорные органы. Архитектурное бюро рассчитывает стоимость услуги в зависимости от сложности и технических особенностей объекта, тем не менее, можно обозначить несколько общих стадий для практически любого проекта. Более детально с услугой строительное проектирование можно ознакомиться на сайте Proektstudia.
Разработка предпроектной документации и технико-экономическое обоснование
На этом этапе необходимо выяснить насколько общие планировочные решения заказчика соответствуют нормативно-правовым актам, выявляются потенциальные угрозы, которые могут возникнуть при строительстве и вводе в эксплуатацию постройки.
Проблемы могут возникнуть не только из-за того, что здание будет не соответствовать требованиям, но и не в последнюю очередь из-за земельно-правовых споров. На этом же этапе выясняется приблизительная стоимость застройки, включая стоимость участка, строительных работ и основных коммуникаций.
Заказчик получает коммерческое предложение на проведение проектно-изыскательских работ и создание дизайн-проекта.
От эскизных проработок к концептуальному дизайн-проекту
Эксперты бюро, учитывая пожелания заказчика и нормативно-правовые документы, приступают к созданию 3D-макета. Здание и территория его окружающая обретают законченный внешний вид. При необходимости прорабатывается демонтаж имеющихся на территории застройки объектов. Реконструкция может подразумевать частичный демонтаж.
В это же время начинается подготовка проектной документации, определяется необходимый для застройки пакет документов, который напрямую зависит от специфики постройки и выбранного для строительства места. Именно в этот момент выясняется насколько пожелания заказчика соответствуют законодательно и технически ограниченным возможностям. Итогом работ должен стать готовый 3D-проект.
Подготовка проектной документации
Для того чтобы подготовить все документы необходимые для разработки генерального плана, нужно учесть все законодательно закрепленные требования. Пакет документов в обязательном порядке должен состоять из:
- Выполненной по форме пояснительной записки, содержащей общие данные об объекте и реквизиты остальных документов.
- Схемы участка с топографическими данными, привязкой к близлежащим объектам и коммуникациям.
- Перечня предлагаемых архитектурных и конструктивных решений.
- Перечня инженерных мероприятий и решений, их обоснование, список оборудования задействованного в них.
- План организации строительства и реконструкции, документы перечисляющие мероприятия, обеспечивающие охрану окружающей среды, противопожарную безопасность.
- Сметная стоимость.
Это далеко не полный перечень бумаг, чертежей, схем и пояснений, которые могут потребоваться для генпроекта. Оценивается все, от соблюдения требований энергоэффективности и наличия приборов учета энергоресурсов до мероприятий, обеспечивающих доступ на объект людей с ограниченными возможностями.
Генеральный план и прочая рабочая документация
После подготовки проектной документации начинается разработка основного документа – генплана. Это конкретные, выполненные по шаблону, карты и схемы, четко определяющие внешний вид застраиваемой территории, трассы для инженерных коммуникаций. Тогда же документально закрепляются и обосновываются конструктивные технологические решения, которые определяют внешний вид здания от фундамента до кровли, материалы, которые будут использоваться при строительстве.
Рабочая документация состоит из большого количества документов, каждая лестница или перекрытие должны иметь отдельный, стандартизированный проект, который разрабатывается в тесном сотрудничестве конструкторов и архитекторов.
