Как и в большинстве случаев в сфере недвижимости, есть аргументы в пользу обеих сторон медали. Чтобы помочь вам решить, является ли решение купить 1 комнатную квартиру в запорожье с рук хорошей идеей для вас, здесь мы рассмотрим все плюсы и минусы.
Что такое “покупка вне плана”
Покупка “с плана” это когда вы подписываете контракт на покупку квартиры, которая еще не построена или находится в процессе строительства.
Не имея возможности осмотреть объект недвижимости, покупатели принимают решение на основе планов и художественных визуализаций того, как может выглядеть квартира, а также информации о проекте и застройщике.
Каковы преимущества покупки “с плана”
Основное преимущество покупки “с плана” заключается в том, что вы согласовываете цену покупки до завершения строительства и, как правило, должны внести лишь небольшой залог.
Теоретически, покупка по плану означает, что вы можете заплатить гораздо меньше за недвижимость сейчас, чем она будет стоить на момент вашего переезда, поскольку цены на недвижимость могут значительно вырасти за время, необходимое застройщику для строительства дома.
Скидки на гербовый сбор
Преимущество покупки с плана означает, что вы можете сэкономить много денег на гербовом сборе, так как большинство застройщиков предлагают большие скидки на только что построенную недвижимость.
Если покупатель подписывает контракт до начала строительства, гербовый сбор будет применяться только к стоимости земли, а не готового объекта.
Почти идеальное состояние
Еще один плюс покупки “с плана” заключается в том, что поскольку квартиры совсем новые, эти объекты будут более энергоэффективными и в лучшем состоянии, чем многие старые дома, а значит, вам, скорее всего, не придется тратить много средств на ремонт и коммунальные платежи в ближайшие месяцы и годы.
Предоставьте покупателям больше времени
Покупка не по плану также дает вам немного больше времени, чтобы привести свои финансы в порядок, поскольку для заключения контракта вам, как правило, нужно внести только 10-процентный залог, и вы можете использовать увеличенное время строительства для накопления остатка.
Налоговые льготы
Наконец, если вы инвестор, который планирует сдавать квартиру в аренду, покупка совершенно новой недвижимости по плану позволит вам максимально увеличить налоговые вычеты за счет амортизации.
Какие риски связаны с покупкой вне плана
Всегда есть компромиссы, и на каждый плюс покупки по плану есть потенциальный минус.
Как и в вышеприведенном примере, когда вы можете сэкономить деньги, заплатив гербовый сбор только со стоимости земли, возможен и прямо противоположный вариант. То есть, покупатель может согласиться заплатить за недвижимость гораздо больше, чем она стоит к моменту заселения, если цены на недвижимость упадут за время, необходимое для строительства квартиры.
