Експерти б’ють на сполох: ціни на оренду у Відні продовжують зростати, а квартир будується занадто мало.
Показники здачі об’єктів у федеральній столиці в першому кварталі цього року продовжили знижуватися. У Мейдлінгу найвище зростання орендної плати.
За попередніми оцінками Статистичного управління Австрії, інфляція впала у квітні до все ще високого рівня в 3,5% порівняно з ЄС, але ціни на оренду зростають значно більше. У деяких випадках орендарям нових квартир у Відні доводиться платити більш ніж на 5% більше, ніж торік. Про це свідчить індекс цін на нерухомість Торгово-промислової палати за 2024 рік.
«Багато забудовників відклали свої проєкти і частково закрили будівельні майданчики», – заявив у понеділок консультант із нерухомості EHL і був налаштований песимістично: наразі 2024 року очікується 13 390 завершень будівництва, але ця кількість може бути меншою з огляду на «деякі фактори невизначеності».
Згідно з інформацією, минулого року завдяки проєктам, розпочатим 2021 року, було здано 15 050 квартир. У 2025 році EHL очікує всього 9 930 завершень.
Пропозиція орендованих квартир особливо слабка через небажання інституційних інвесторів, ідеться в повідомленні. Пропозиція наявних квартир також скоротиться, враховуючи триваюче скорочення вакансій і брак відповідних квартир. «У результаті заплановані переїзди відкладаються, кількість розірвань оренди знижується, а середні терміни оренди збільшуються», – кажуть в EHL.
Однак через швидке зростання населення Відня існує «структурна додаткова потреба» в житловому просторі. У першому кварталі 2024 року цей попит був сконцентрований переважно в сегменті оренди.
Цікаво подивитися на зростання цін. Це показує, що найбільше зросла орендна плата в нових квартирах у 12-му районі Майдлінга. Цей показник зріс там на добрих 5% (див. таблицю).
Орендна плата також зросла більш ніж на 4% у Леопольдштадті (+4,48%), у третьому окрузі (+4,2%), а також у Фаворитені (+4,08%) і Донауштадті (+4,05%).
Хітцинг зафіксував найнижче зростання орендної плати в річному обчисленні (+0,2%).
