Вартість житла в Австрії зростає: оренда дорожчає, інфляція впливає, власне житло — рідкість у Відні

Як саме живуть австрійці у 2024 році та скільки коштує житло? Відповідь на ці запитання надало статистичне відомство Statistik Austria, опублікувавши нові дані щодо житлової ситуації в країні.

Середня площа житла в Австрії перевищує 100 м², і більшість австрійців мають власне житло. Однак зростання орендних ставок, поширення строкових договорів та вплив інфляції створюють дедалі більше викликів для населення.

Переважання приватної власності

У 2023 році в Австрії було зареєстровано понад 1,5 мільйона житлових будинків, які використовуються як основне місце проживання. У середньому такі будинки мали площу близько 147 м² (близько 56 м² на людину) та п’ять кімнат.

Друге місце за кількістю посідають квартири в приватній оренді (приблизно 809 000), за якими йдуть кооперативні, власні та муніципальні квартири.

Середня площа основної орендованої квартири — 70,6 м², на одну особу — 36,1 м². Власні квартири в середньому становили 87 м², муніципальні — менше.

Зростання вартості оренди

До кінця 2024 року орендна плата в приватному секторі зросла на 4% у порівнянні з попереднім роком. Середня місячна оренда становила близько 660 євро.

У четвертому кварталі 2023 року:

Середня вартість оренди з комунальними — 9,9 €/м² (+4,2%);
Чиста оренда (без комунальних) — 7,5 €/м² (+5,6%).

У 2023 році зростання було різким: у другому кварталі оренда зросла на 8,1%, тоді як інфляція становила 7,0%. Згодом темп зменшився, але все ще перевищував середній рівень 2012–2020 років (3,2%).

Станом на січень 2024 року:

інфляція — 3,2% (грудень 2023 — 2,0%);
категорія “житло, вода, енергія” подорожчала на 4,4%;
середня вартість оренди (з комунальними) — 662,9 євро;
чиста оренда — 502,1 євро;
комунальні послуги — 164 євро або 2,5 €/м².

Короткострокова оренда — важливий чинник

В Австрії приблизно 1,8 млн основних орендованих квартир, і вартість оренди залежить від:

типу будинку (старий чи новий фонд),
розташування,
площі та стану квартири,
типу договору (строковий чи безстроковий).

Нові договори дорожчі:

укладені менше ніж 2 роки тому — 11,8 €/м²;
договори віком понад 30 років — 6,3 €/м² (на 290 євро менше на квартирі площею 80 м²);
у 25% строкових договорів — 12,8 €/м², у безстрокових — 8,8 €/м².

У 2023 році:

49,5% приватних договорів були строковими (400 400 квартир);
- 57,3% — на 3 роки;
- 24,3% — на 5 років;
- 4,6% — менш ніж на 3 роки.

Житло, енергія та інфляція

Попри зниження загальної інфляції, витрати на житло та енергію залишаються важливими чинниками зростання цін. Основним драйвером є електроенергія, однак і оренда продовжує зростати. При цьому, як зазначив економіст Міхаель Клін з WIFO, доходи населення також зросли.

Найвищий рівень власності — у Бургенланді

У 2023 році:

36,2% приватних квартир — у власності;
11,7% — у кондомініумі;
23,5% — кооперативні;
19,4% — інші орендні квартири.

Найвища частка власного житла — Бургенланд (63,5%), найнижча — у Відні (5,3%). У Відні натомість найбільша частка кооперативних і муніципальних квартир — 41,7% і 34,2% відповідно.

Андрій Петренко