Як саме живуть австрійці у 2024 році та скільки коштує житло? Відповідь на ці запитання надало статистичне відомство Statistik Austria, опублікувавши нові дані щодо житлової ситуації в країні.
Середня площа житла в Австрії перевищує 100 м², і більшість австрійців мають власне житло. Однак зростання орендних ставок, поширення строкових договорів та вплив інфляції створюють дедалі більше викликів для населення.
Переважання приватної власності
У 2023 році в Австрії було зареєстровано понад 1,5 мільйона житлових будинків, які використовуються як основне місце проживання. У середньому такі будинки мали площу близько 147 м² (близько 56 м² на людину) та п’ять кімнат.
Друге місце за кількістю посідають квартири в приватній оренді (приблизно 809 000), за якими йдуть кооперативні, власні та муніципальні квартири.
Середня площа основної орендованої квартири — 70,6 м², на одну особу — 36,1 м². Власні квартири в середньому становили 87 м², муніципальні — менше.
Зростання вартості оренди
До кінця 2024 року орендна плата в приватному секторі зросла на 4% у порівнянні з попереднім роком. Середня місячна оренда становила близько 660 євро.
У четвертому кварталі 2023 року:
- Середня вартість оренди з комунальними — 9,9 €/м² (+4,2%);
- Чиста оренда (без комунальних) — 7,5 €/м² (+5,6%).
У 2023 році зростання було різким: у другому кварталі оренда зросла на 8,1%, тоді як інфляція становила 7,0%. Згодом темп зменшився, але все ще перевищував середній рівень 2012–2020 років (3,2%).
Станом на січень 2024 року:
- інфляція — 3,2% (грудень 2023 — 2,0%);
- категорія “житло, вода, енергія” подорожчала на 4,4%;
- середня вартість оренди (з комунальними) — 662,9 євро;
- чиста оренда — 502,1 євро;
- комунальні послуги — 164 євро або 2,5 €/м².
Короткострокова оренда — важливий чинник
В Австрії приблизно 1,8 млн основних орендованих квартир, і вартість оренди залежить від:
- типу будинку (старий чи новий фонд),
- розташування,
- площі та стану квартири,
- типу договору (строковий чи безстроковий).
Нові договори дорожчі:
- укладені менше ніж 2 роки тому — 11,8 €/м²;
- договори віком понад 30 років — 6,3 €/м² (на 290 євро менше на квартирі площею 80 м²);
- у 25% строкових договорів — 12,8 €/м², у безстрокових — 8,8 €/м².
У 2023 році:
- 49,5% приватних договорів були строковими (400 400 квартир);
- 57,3% — на 3 роки;
- 24,3% — на 5 років;
- 4,6% — менш ніж на 3 роки.
Житло, енергія та інфляція
Попри зниження загальної інфляції, витрати на житло та енергію залишаються важливими чинниками зростання цін. Основним драйвером є електроенергія, однак і оренда продовжує зростати. При цьому, як зазначив економіст Міхаель Клін з WIFO, доходи населення також зросли.
Найвищий рівень власності — у Бургенланді
У 2023 році:
- 36,2% приватних квартир — у власності;
- 11,7% — у кондомініумі;
- 23,5% — кооперативні;
- 19,4% — інші орендні квартири.
Найвища частка власного житла — Бургенланд (63,5%), найнижча — у Відні (5,3%). У Відні натомість найбільша частка кооперативних і муніципальних квартир — 41,7% і 34,2% відповідно.
