Поточні дані показують, що у Відні також спостерігається різке падіння обсягів нового будівництва.
Австрійський ринок житла зіткнувся з серйозною проблемою: кількість новобудов різко скорочується, і у Відні також очікується значне зниження обсягів будівництва. Згідно з першим звітом про нове будівництво в Австрії, найближчими роками ситуація продовжить погіршуватися.
Перший австрійський звіт про нове будівництво, складений компанією Exploreal GmbH, малює страшну картину ситуації з пропозицією житла: обсяги нового будівництва різко скорочуються. Уже 2024 року по всій Австрії очікується 10-відсоткове падіння обсягів будівництва, а 2025 року цей показник буде на 38 відсотків нижчим, ніж 2023 року.
У федеральній столиці Відні ситуація не змінилася. Якщо у 2023 році було побудовано близько 17 000 квартир, то цього року прогнозується зниження до 15 300 одиниць. Це означає, що падіння знову становитиме 10 відсотків. Прогнози на найближчі роки також не райдужні. У 2026 році очікується спад до 40 відсотків, а в наступні роки – до 80 відсотків.
Міхаель Пісецкі, голова секції нерухомості та довірчого управління майном Віденської торгової палати, попереджає: “Такий розвиток подій викликає серйозну тривогу. Якщо будівництво житла і далі блокуватиметься, а не підтримуватиметься, то вся пропозиція житла у Відні та темпи реконструкції опиняться під серйозною загрозою”. Він закликає політиків створити кращі рамкові умови, які дозволять галузі нерухомості оновлюватися і будувати турбо. Останніми роками забудовники комерційної нерухомості реалізували понад 65 % усього нового житлового будівництва у Відні.
Проблема полягає у високій вартості будівництва та численних законодавчих нормах. Такі чинники, як зобов’язання створювати паркувальні місця для нових будівель або вимоги щодо збереження міського пейзажу, часто заходять надто далеко і перешкоджають реалізації важливих проєктів реконструкції та розширення в уже забудованому місті.
За матеріалами: https://www.heute.at/
