Почитала проект Закону України № 3618 “Про ріелторську діяльність” … зеленим позначала думку: “Давно пора!”, Жовтеньким: “Це що?”, А червоним: “А що, так можна?” …
Про це повідомила рієлтор Маргарита Погосбекова
І ось, майже здійснилося! Власники будуть мати право продавати свою нерухомість тільки за участю ріелтора, сплативши їх послуги
По іншому ніяк. Тому що нотаріуси будуть зобов’язані серед інших обов’язкових документів, необхідних для проведення угоди, вимагати виписку з єдиної бази об’єктів, виставлених на продаж. А внести в цю базу об’єкт зможе тільки суб’єкт ріелторської діяльності. Так що платити ріелторам доведеться в будь-якому випадку, причому не за професійну роботу, а просто за право внести в базу …
І ще – ось ви тільки подумали про те, що, може, прийшла пора продати свою квартиру, а Закон вимагає вже внести свій об’єкт в цю базу. Там його відразу вам оцінять і візьмуть на олівець, скільки чого ви будете повинні заплатити, якщо таки продасте. Тому що зробити ніякі рухи, спрямованих на зміну власника, без звернення до ріелторську компанію, не можна. Ні, ну можна, звичайно, але дорого. Від 500 до 1000 неоподатковуваних мінімумів … 🙁
Але було б це все на користь держави – можна було б зрозуміти. Але держава самоусунулася
Реєстр суб’єктів ріелторської діяльності доручено створити якійсь Федерації, яку хтось вже напевно готується створити … І саме її керівництво буде визначати, кого наділяти правом стати суб’єктом ріелторської діяльності, а кому ні …
Навіщо ріелторам освоювати нові технології, навіщо підвищувати якість роботи, навіщо намагатися принести максимальну користь клієнту і чесним підприємництво заробляти гроші? Досить отримати доступ до заповітної кнопки, і власники самі підуть до таких “суб’єктам” зі своїми грошима, тому що інакше продати об’єкт не можна, навіть своєму родичу або товаришу ..
Таке відчуття, що Закон писався під групу конкретних людей, імена яких нам скажуть, як тільки його приймуть …
Хто ці люди, які мають досвід роботи не менше трьох років на посаді економіста чи юриста, і при цьому перебувають в числі членів Національної федерації фахівців з ріелторської діяльності?
Адже саме з їх числа повинна бути створена Кваліфікаційно-сертифікаційна комісія, яка визначатиме, чи гідний претендент бути допущеним до складання іспиту на право бути ріелтором? При тому, що такий Федерації на сьогоднішній день не існує і якими критеріями вона повинна відповідати, хто може стати її членом – не зрозуміло. Зате з проекту закону видно, що досвід ріелторської діяльності – не потрібен. А ось робота на посаді економіста чи юриста, не має значення, в якій сфері – пропуск в орган, наділений правом пускати чи не пускати …
Хто ці вісім (!) людей, які готуються стати членами Ради, які повинні працювати на громадських засадах, але в їхніх повноваженнях розпоряджатися коштами Національної федерації? І яких вибирає з’їзд, який вони ж самі і скликають?
… Може, обпікшись на молоці, я на воду дути починаю? Я пам’ятаю, що було з оцінювачами … Коли раніше оцінка об’єкта нерухомості, це було справою кваліфікованого фахівця, який виїжджав на об’єкт і готував реальний звіт, з яким можна було довіряти. І як це перетворилося на формальність, коли заплативши в рази більшу суму, отримували папір, де вказано з якої суми потрібно буде заплатити податки, і все … І що ця сума має мало спільного з реальною сумою угоди – не хвилює … А оціночні майданчики, які автоматично підтверджували або відхиляли думку оцінювача? Хто отримував всі гроші, сплачені за таку оцінку і її твердження? Держава? Ні, якесь ТОВ, чомусь отримало право квитками … 🙁
Я – ріелтор. Я допомагаю людям продавати і купувати нерухомість. Незважаючи на великий досвід, постійно вчуся і беру участь в навчанні колег. Місія моїх колег і партнерів: “Зробити ринок нерухомості України цивілізованим”, – стала і моєю. Чи не піддається підрахунку кількість проведених угод і задоволених клієнтів.
Але у мене немає трирічного досвіду роботи на посаді юриста або економіста …. Такі, як я, не потрібні в керівництві майбутньої федерації. Там список, напевно, вже готовий. Тих, хто володіє схемою “правильного” розподілу зібраних з населення коштів …
І що тепер робити?
