У Швеції житлова компанія Riksbyggen побудувала серію мікроквартир, щоб продемонструвати, яку площу житла реально може купити 25-річна людина із середнім доходом і заощадженнями. Найменше помешкання в цьому проєкті має лише 1,9 м² — стільки, за розрахунками, «дотягує» типовий молодий покупець у Стокгольмі.
Скільки метрів може дозволити собі 25-річний швед
Для дослідження обрали три міста: Стокгольм, Гетеборг та Умео. У кожному з них розрахували площу квартири, яку може придбати середній 25-річний мешканець із доступними заощадженнями та іпотекою.
- у Стокгольмі — 1,9 м²;
- у Гетеборзі — 3,1 м²;
- в Умео — 4,5 м².
Riksbyggen використала власний «індекс квадратного метра». Він враховує середній дохід 25-річної людини, її можливі заощадження, ринкову вартість житла та умови іпотечного кредитування. У розрахунках застосовували статистику державних і фінансових установ Швеції.
За підрахунками авторів, типовий 25-річний швед сьогодні може витратити на купівлю квартири близько 182,5 тисячі крон із власних коштів і кредиту. При цьому квадратний метр однокімнатного житла в Стокгольмі коштує в середньому майже 96 тисяч крон. Поділ цих величин і дає ті самі 1,9 квадратного метра.
Іпотека в країні формально відносно недорога: у серпні 2026 року середня ставка за новими договорами становила приблизно 2,8% річних, а з квітня банки можуть профінансувати до 90% вартості житла. Основний бар’єр — первинний внесок. Навіть для квартири вартістю 2,5 мільйона крон потрібно внести щонайменше 250 тисяч власних коштів, і, як зазначають автори проєкту, більшість молодих людей таких сум не мають.
Як виглядають мікроквартири в натуральну величину
Усі три помешкання компанія збудувала фізично, у повний «реальний» розмір. Усередині намагалися розмістити звичні для житла функції: спальню, кімнату для відпочинку, кухню, санвузол, а також зону для зберігання речей.
На площі 1,9 м² Riksbyggen іронічно поєднала одразу кілька зон — «спальню», «вітальню», «кухню» та «ванну кімнату», причому «комора» формально входить у цю ж площу. Насправді це виглядає вкрай тісно: унітаз розташований практично впритул до ліжка, а доросла людина на цьому ліжку не може повністю витягнути ноги.
Кожен із трьох мікробудинків виконаний у своєму архітектурному стилі:
- стокгольмський варіант стилізовано під класичну шведську забудову початку XX століття із характерними вікнами та декоративними деталями;
- другий будинок нагадує функціоналістську архітектуру 1930–1940-х років із простими формами та світлою палітрою;
- третій проєктують подібно до сучасної новобудови з максимально практичним оздобленням.
Контраст навмисно підкреслено: ззовні це виглядає як «нормальний» шведський будинок, лише зменшений до розміру шафи. Один із таких мікродомів оглянув міністр інфраструктури та житлового будівництва Швеції Андреас Карлсон, який навіть спробував прилягти на ліжко всередині.
Кожен третій молодий швед живе з батьками
За незвичайною візуальною акцією стоїть реальна соціально-економічна проблема. Опитування, яке замовила Riksbyggen, показало: близько третини шведів віком 18–24 роки продовжують жити разом із батьками. Ідеться не лише про бажання зекономити, а й про те, що самостійний вихід на ринок житла стає дедалі складнішим.
Найгірша ситуація спостерігається у великих містах, де вартість нерухомості суттєво випередила доходи молодих працівників. При цьому і з орендою існують значні труднощі. У Стокгольмі класичні орендовані квартири розподіляються через загальну чергу, а дешевими вони не є. У 2025 році середній час очікування житла за такою чергою по столиці разом із передмістями становив близько 9 років, а безпосередньо у Стокгольмі — понад 12 років. Загалом у черзі перебували майже 900 тисяч осіб.
Дослідження Riksbyggen охопило 209 муніципалітетів. У 111 із них розрахована площа житла, яке може придбати молодий покупець із типовими доходами, виявилася меншою за 10 квадратних метрів. Водночас у невеликому місті Філіпстад аналогічний 25-річний покупець міг би придбати понад 83 м².
При цьому у фокусі — не студент без заробітку, а середньостатистична 25-річна людина з роботою та певним обсягом відкладених коштів.
Що пропонують для поліпшення ситуації
Проєкт стартував влітку 2026 року, у рік парламентських виборів у Швеції. У Riksbyggen заявляють, що тема житла для молоді у політичних дискусіях майже не звучала, попри масштаб труднощів.
Автори ініціативи висунули три основні ідеї, які, на їхню думку, могли б допомогти розширити доступ молоді до житла:
- запровадження державного кредиту для молодих покупців саме на перший внесок при купівлі житла;
- державні гарантії для забудовників, щоб дозволити старт будівництва будинку після продажу приблизно третини квартир, а не половини, як зараз;
- відновлення підтримки будівництва житла для літніх людей, що, у разі їх переїзду, звільнятиме існуючі квартири для інших категорій населення.
Таким чином, одна з найяскравіших візуальних ілюстрацій європейської житлової кризи вийшла майже гротескною: у заможній країні збудували «квартиру» площею 1,9 м² не для експериментів із мінімалізмом, а щоб показати, наскільки мало житла сьогодні реально може дозволити собі молода людина.
