Попри війну та постійні обстріли, ціни на нерухомість в Україні продовжують зростати. Особливо це помітно в столиці та інших відносно безпечних регіонах.
У той же час, на сході та півдні країни, наближених до зони бойових дій, спостерігається зниження цін. Які тенденції спостерігаються на ринку нерухомості зараз і що чекає на нього в 2025 році — розбираємось у матеріалі.
Нерухомість дорожчає: основні показники
Згідно з даними OLX, з початку року ціни на квартири в новобудовах зросли на 8,5%, досягнувши в середньому 2,3 млн грн. Вторинний ринок показав приріст у 4,4%, із середньою вартістю 1,8 млн грн за квартиру.
Окрім того, зріс попит на приватні будинки, адже багато українців прагнуть переїхати у сільську місцевість подалі від обстрілів. У 2024 році вартість приватного будинку збільшилася на 16,6%, досягнувши середнього рівня 2,6 млн грн.
Дані Держстату також свідчать про зростання: у третьому кварталі 2024 року ціни на первинному ринку зросли на 14,1%, а на вторинному — на 10,5%.
Регіональні особливості: від західних до прифронтових областей
Відповідно до аналітики ЛУН, найбільший приріст цін у сегменті новобудов за останні півроку зафіксовано в Рівному (+8%). Ужгород і Черкаси також показали значне зростання — на 6%. У Києві зростання було помірним і склало лише 2%.
На вторинному ринку ситуація відображає регіональну диференціацію. Найдорожчі однокімнатні квартири пропонують у Львові — середня ціна становить 65 тисяч доларів. Інші міста західної України, як Ужгород, Чернівці та Луцьк, також демонструють високі показники. У той же час, у східних і південних регіонах ціни значно нижчі: у Миколаєві квартира обійдеться в середньому в 21 тисячу доларів, у Харкові — 20 тисяч, у Херсоні — 16 тисяч.
Київ: попри атаки, ціни зростають
Столиця залишається одним із найдинамічніших ринків нерухомості. Станом на грудень 2024 року середня ціна однокімнатної квартири на вторинному ринку досягла 60 тисяч доларів, що на 5% більше, ніж рік тому. У гривневому еквіваленті зростання становить майже 14% — до 53 500 грн за квадратний метр.
Попит на житло в Києві, однак, залишається низьким: обсяги продажів сягають лише 20–30% від довоєнного рівня.
Причини зростання цін
Аналітики виділяють кілька ключових чинників, які впливають на здорожчання нерухомості:
- Первинний ринок: підвищення цін на енергоносії, будівельні матеріали та логістичні складнощі.
- Вторинний ринок: регіональні особливості та привабливість міст для інвесторів.
- Інфляція та девальвація гривні: у бюджеті на 2025 рік закладений курс 45 грн за долар, що створює передумови для подальшого підвищення цін.
Окрім цього, держава планує розширити іпотечну програму “єОселя”, що може стимулювати попит на житло. Ймовірне також підвищення податків на купівлю нерухомості, що вплине на вартість угод.
Прогнози на 2025 рік
Експерти очікують, що ціни на житло продовжать зростати. Основними факторами будуть інфляція, валютні коливання та відновлення іпотечних програм. Західні регіони та столиця, ймовірно, залишатимуться лідерами за темпами зростання, тоді як схід та південь ще деякий час перебуватимуть у стані стагнації.
