Попит на житлову нерухомість в Австрії у 2024 році значно зріс, хоча рівень цін майже не змінився. Особливо помітно здешевшало вторинне житло.
За даними Statistik Austria, кількість угод із купівлі-продажу житлової нерухомості зросла на 8,6% у порівнянні з попереднім роком, при цьому загальний рівень цін залишився стабільним — із незначним зниженням на 0,2%.
«Щодо цін, то ринок житлової нерухомості у 2024 році залишився на рівні 2023-го з легким зменшенням», — зазначив генеральний директор Statistik Austria Тобіас Томас. Після падіння вартості у 2023 році, яке прийшло на зміну тривалому періоду зростання, спостерігається стабілізація.
Різноспрямований рух цін: вторинка дешевшає, новобудови дорожчають
На ринку спостерігається чіткий поділ:
-
Ціни на вторинне житло знизилися в середньому на 1,5%.
-
Новобудови, навпаки, подорожчали на 2,7%.
Особливо відчутне падіння вартості приватних будинків зафіксовано в західній частині Австрії — у землях Зальцбург, Тіроль та Форарльберг — понад 3%. У Відні найбільше подешевшали вторинні квартири — на 2,6%.
Водночас нові квартири подорожчали найбільше у східній Австрії (Верхня та Нижня Австрія, північ Бургенланду, окрім Відня) — на 6,6%. У західному регіоні приріст склав близько 5%. Приватні новобудови подешевшали на 1%.
Регіональні відмінності у зміні вартості
У сегменті житлових будинків найбільше падіння цін зафіксовано:
-
у Зальцбурзі — на 9,7%,
-
у Форарльбергу та Відні — менше, але також відчутно.
Серед квартир:
-
Найбільше подорожчали об’єкти у Каринтії (+7%) та Верхній Австрії (+2%),
-
У Відні навпаки — падіння на 1,2%.
Австрійський ринок у контексті Європи
У порівнянні з іншими країнами ЄС австрійський ринок виглядає помірно.
-
Середній приріст цін у ЄС за дев’ять місяців 2024 року становив 3,8%, у зоні євро — 2,6%.
-
В Австрії — лише 0,7%, що значно нижче середньоєвропейського рівня.
Країни з найбільшими змінами:
-
Падіння цін: Франція (-3,5%) та Німеччина (-0,7%);
-
Найбільше зростання: Угорщина (+13,4%), Словенія (+7,9%), Словаччина (+6,2%).
