Выбрать правильную компанию для постройки вашего будущего жилья очень сложно. Надо учитывать множество нюансов и не забывать про основополагающие вещи. Но как можно не ошибиться, если сам процесс поиска компании кажется вам сумбурным? В данной статье представлен весь алгоритм действий, который надо совершить, чтобы правильно сделать выбор.
1. Как начать поиск?
Многие люди начинают с того, что идут к своим знакомым и спрашивают, кого выбрать. Этот способ неплохой, но стоит учитывать важную деталь: подрядчики, за привлечение новых клиентов могут делать скидки на дома или доплачивать тем, кто пригласил кого-то в их компанию. Чтобы избежать такого обмана, надо тщательно проверить информацию, которую вам дали ваши знакомые, и также проверить их дом.
Ещё один интересный способ: если дом уже достроен, проверьте счета оплаты за газ в зимние и летние сезоны. Если семья не живёт зимой в данном доме, то хотя бы в осенние. Счёт за зиму должен быть выше не более чем на 30%, а если вы берёте во внимание осенние счета, то не более 20%. Такая простая проверка показывает, насколько хорошо дом сохраняет тепло. Если показатели счетов за холодные сезоны значительно выше, стоит задуматься, насколько качественно строительная бригада утепляла дом.
Кроме того, никто не отменял отзывы в интернете. Стоит посмотреть все сайты, на которых они могут размещаться, так же скорее всего вы найдёте в интернете видео-отзывы от клиентов, что поможет сузить или расширить круг подрядчиков.
2. О бригадах и о фирмах.
Для начала разберёмся в отличиях работы.
Частная бригада зачастую не даёт договор о проведении строительных работ, в то время как фирмы не заключают с вами договор, в котором прописаны обязательства и стоимость каждого этапа работы, но и гарантию.
О качестве работ судить довольно трудно, ведь частники – универсалы, которые могут делать и сантехнику, и пол. Хорошие бригады сложно найти в интернете, тут уж лучше положиться на знакомых. Строительная компания же имеет круг наёмных узкоспециализированных людей, которые выполняют только свою часть работы. За всем следит один главный человек, разбирающийся во всём.
Отличный пример такой компании – СК УкрКоттедж – лидер загородного строительства Киева и области.
Теперь о сроках работы. Частные бригады, не имея договора, просто говорят вам, когда они сделают тот или иной этап. Даже хорошие бригады, нанимаясь на множество проектов, часто не успевают закончить всё вовремя. Фирмы же, такие как УкрКоттедж, обязаны уложиться в срок, и всегда в него вкладываются так как это вопрос репутации.
Цена строительных компаний будет незначительно выше, чем цена частной бригады. Поэтому частники до сих пор выезжают за счёт этого. Если вы решили не связываться с компанией, то вот пара пунктов, которые могут вам помочь не потерять деньги:
1. Требуйте договор, не полагайтесь на “честное слово”. Если договора нет, но бригада вызывает доверие, то деньги давайте под расписку, оставляя у себя копии (+ просите копию паспорта)
2. Оборудование должно быть в наличии
3. Пробейте бригаду о базе судебных приставов.
4. Заранее обговорите сроки и зафиксируйте это на бумаге, не забудьте придать бумаге юридическую ценность.
5. Проверяйте количество и качество материала вместе с кассовым чеком.
6. Обращайте внимание на мелкие детали. Это поможет добиться более высокого качества работ.
3. Важные советы.
Надо понять, что именно вы хотите от дома. Ответьте на несколько вопросов:
Жильё нужно для постоянного или временного проживания?
Б. Кто будет там жить? (этот вопрос закроет тему о количестве комнат и этажей)
В. Будут ли там домашние животные?
Г. Будет ли он соединён с гаражом?
Д. Сколько света и пространства вам нужно?
Данный пункт хотелось бы уточнить: под ” светом” подразумевается какое количество солнечных лучей будет проникать в ваш дом. Ответив на этот вопрос, у вас возникнет чёткая картина: сколько должно быть окон и какой они должны быть величины.
· Сначала разберитесь в вопросе сами, хотя бы чуть-чуть. Вам нужно быть бдительными, и самый лучший способ не нарваться на мошенников – понять, как должно идти строительство, самому.
Этот простой способ поможет не допустить ошибок, сэкономить денег, а главное – понимать, что делает подрядчик.
· Если вы решили, например, строить кирпичный дом – выбирайте строительную фирму из числа тех фирм, которые давно специализируются на данном типе строений. Подумайте логически: кто лучше построит кирпичный дом, фирма, занимающаяся деревянными каркасными домами, или постройками из кирпича?
Важный нюанс: решив строить каркасный дом под ключ доверив это фирме без опыта строительства, вы рискуете потратить деньги впустую и сильно затянуть сроки создания дома. Даже если подрядчик по всем параметрам является квалифицированным (и при этом без опыта), то он может не учесть много маленьких подводных камней.
· Не дешевите – скорее всего вы не сможете построить хороший дом за 0,5-0,8 млн гривен.
Для оптимальной цены стоит заняться просматриванием сайтов разных фирм. Как только вы углубитесь в изучение опытных компаний, вы поймёте, что их достаточно много. Для начала сравните портфолио застройщиков, и проанализируйте результаты. Так же будет полезно посетить выставки домостроения, дабы точно осознавать предложения рынка и применяемые техники строительства. Если после всего вы ещё выбираете – позвоните всем фирмам и поговорите с предполагаемыми сотрудниками.
· Самый трудозатратный, но очень эффективный совет – найти или попросить контакты клиентов, которые уже имели дело с данным застройщиками. Важно, чтобы это были настоящие клиенты, а не подставные. Это можно легко проверить: попросить фото/видео дома, документов, и общее впечатление. Обычно подставные люди на первом и втором моменте начинают странно себя вести.
· Также стоит обратить на постоянные / сменные бригады, работающие в компании. Если группа строителей сменная, то качество строительных объектов может сильно различаться. Старайтесь искать компании с постоянной бригадой, потому что в данном случае у вас не будет лотереи: либо качественный, либо некачественный дом.
