Различные технологии строительства современных жилых домов позволяют счастливым обладателям квартир, при желании, обустраивать жилое пространство квартиры по своему усмотрению, т.е. заниматься перепланировкой квартиры (эта возможность отсутствует у жильцов, которые купили квартиру в панельном доме или в доме, построенном из кирпича, где большинство стен являются несущими). Возможность более рационального использования жилого пространства несколько увеличивает цену квартиры в Днепре, в отличие от расположения окон касательно сторон, которое при определении стоимости одного квадратного метра жилья практически не учитывается (это фактор является только личным предпочтением покупателя).
Как сроки сдачи дома в эксплуатацию влияют на цену 1 кв. м жилья
Эксперты рынка жилой недвижимости давно отметили тот факт, что стоимость одного квадратного метра жилой площади в строящемся доме возрастает пропорционально количеству готовых (построенных) этажей. На начальной стадии строительства, когда только заложен котлован будущего многоквартирного жилого дома, цена одного квадратного метра жилья может быть на 15-20% меньшей по сравнению с ценой в уже построенном доме.
Покупая квартиру на начальной стадии строительства, покупатель:
- автоматически становиться инвестором строительства и очень часто подписывает не договор купли/продажи квартиры, а т.н. инвестиционный договор;
- вынужден ожидать окончания строительства в течение двух-трех, а иногда и более лет, при этом он будет вынужден где-то жить и по необходимости – арендовать жилье, поэтому сумма экономии на покупке квартиры в конечном итоге может оказаться не такой уж большой;
- рискует потерять свои деньги из-за недобросовестного застройщика, который в силу определенных обстоятельств может обанкротиться, а строительство жилого дома может быть заморожено на неопределенный срок.
Как влияет технология строительства на цену 1 кв. м жилья
Технология строительства многоквартирного жилого дома имеет непосредственное (прямое) влияние на стоимость одного квадратного метра жилья, поскольку предполагает использование различных по цене строительных материалов и конструкций.
Так, наиболее дешевым является панельное строительство, где жилой дом возводиться из готовых панельных конструкций, изготовленных в заводских условиях. Средней по стоимости является монолитная технология, а наиболее дорогим видом строительства принято считать сооружение домов из обычного кирпича.
