Експерти прогнозують кризу на ринку оренди житла в Австрії

Високі витрати на житло вже зараз стають значним фінансовим тягарем для кожного третього домогосподарства в Австрії. Експерти попереджають, що ситуація погіршиться: ціни на оренду житла в найближчі роки зростатимуть швидше за рівень інфляції.

Стрімке зростання цін

За даними Statistik Austria, середня орендна плата в Австрії у 2024 році становила 9,9 євро за квадратний метр. Компанія EHL, що спеціалізується на нерухомості, повідомляє, що минулого року оренда подорожчала на 7,7%, і тенденція до подорожчання лише посилюється. Високі витрати на енергію також ускладнюють ситуацію для орендарів.

Кризовий спад у будівництві

Однією з головних причин майбутньої кризи є значне скорочення кількості новозбудованих квартир:

• У 2024 році кількість завершених об’єктів впала майже на 25% порівняно з попереднім роком.
• У 2025 році очікується ще більше зниження — на 60%, із завершенням лише 1 800 житлових одиниць. Це стане історичним мінімумом, що не зможе задовольнити попит.

“Високий попит на додаткове житло вже не може бути покритий поточною пропозицією, що ще більше погіршить ситуацію у 2025 році”, — зазначає Каріна Шункер, генеральна директорка EHL Wohnen.

Проблеми із доступністю житла

Через обмежену пропозицію на ринку:

• Зменшується кількість доступних квартир для переїзду.
• Менше людей розривають угоди оренди, що ускладнює пошук житла в популярних районах.

Це явище особливо помітне у великих містах, таких як Відень. Багато орендарів переїжджають до передмість у Нижній Австрії, що також спричиняє зростання цін у цих регіонах.

Що потрібно для вирішення проблеми?

Каріна Шункер закликає до активізації будівництва нового житла:

• Необхідно залучити більше приватного капіталу до ринку нерухомості.
• Варто усунути бюрократичні бар’єри для прискорення реалізації нових проєктів.
• Економічні умови для забудовників мають бути покращені, щоб стимулювати нове будівництво.