У 2017 році українці будуть платити податок на нерухомість за новими ставками у зв’язку з підвищенням мінімальної заробітної плати до 3200 гривень.
Як зазначає юрист юридичної фірми “Ільяшев і Партнери” Галина Мельник, через збільшення “мінімалки” до Податкового кодексу були внесені зміни, щоб зменшити абсолютну величину податку на нерухомість. Таким чином, він знизився з 3% до 1,5% за 1 кв. метр.
Наприклад, якщо у людини є належна йому особисто квартира загальною площею 100 кв. м, то він повинний заплатити податок за 40 кв. м (60 кв. м – пільгова площа). У 2016 році мінімальна зарплата складала 1378 грн, отже, за 1 кв. м необхідно було сплатити максимум 41,34 грн (3%), а за 40 кв. м – 1653,60 гривень. У 2017 році мінімальна зарплата становить 3200 грн, а максимальний податок – 48 грн за квадрат (1,5%). Відповідно, за 40 кв. м доведеться заплатити 1920 грн, або на 16% більше, ніж за старими ставками.
Але платити податок по-новому доведеться тільки в 2018 році. Згідно із законом, прості громадяни зобов’язаннями зобов’язані перераховувати податок за попередній, тобто 2016 рік – з розрахунку 41,34 грн/кв. метр.
Поки ні в одному з великих міст вона не була встановлена в розмірі 3%. У Києві, Чернігові, Черкасах, Тернополі, Хмельницькому, Чернівцях, Луцьку, Ужгороді, Херсоні та Миколаєві ставка становить 1% (13,78 грн/1 кв. метр). У Харкові, Дніпрі, Запоріжжі, Одесі, Сумах, Житомирі, Вінниці та Івано-Франківську – 2% (27,56 грн/1 кв. м), у Львові, Рівному та Кропивницького – 0,5% (6,89 грн/1 кв. метр).
Разом із тим, за словами адвоката адвокатської фірми “Грамацький і Партнери” Віталія Тимчука, оскільки на дату визначення органами місцевого самоврядування ставок податку на 2017 рік не було відомо про підвищення розміру мінімальної зарплати в два рази, то законодавець визначив умову, за якою до прийняття місцевими органами нових рішень щодо ставок, платники застосовують старі, але з урахуванням коефіцієнта 0,5.
“Наприклад, якщо ставка податку в 1% була встановлена в 2016 році, то в 2017 році, до прийняття нового рішення податок складі (3200 грн*1%)*0,5, а це 16 грн/кв. м”, – уточнює юрист MG TAX Микита Торубка.
Цей нюанс важливий для підприємств, які на відміну від громадян розраховують податок самостійно і сплачують його не за минулий, а за поточний рік, щоквартально перераховуючи авансові внески. Юридичні особи обчислюють суму податку станом на 1 січня звітного року і до 20 лютого цього ж року подають до Державної фіскальної служби за місцезнаходженням об’єкта декларацію з розбивкою річної суми рівними поквартальними частинами. Податок сплачується щоквартально до 30 числа місяця, наступного за звітним кварталом.
Розміри загальної площі квартир і будинків, звільнених від оподаткування, не змінилися. За загальним правилом, кожен власник об’єкта оподаткування отримує пільгу на 60 кв. м для квартири і 120 кв. м для будинку незалежно від їх кількості, сумарно не більше 180 кв. метрів.
Крім того, платники можуть розраховувати на пільги, які також визначають місцеві влади.
За словами юриста ICF Legal Service Олега Котляра, місцева влада уповноважена встановлювати пільги зі сплати податку на нерухомість для об’єктів, розташованих в їх територіальному відомстві. Пільги можуть надаватися як фізособам, так і компаніям, релігійним або суспільним організаціям.
“Податковий кодекс не визначає особливих вимог до порядку встановлення пільг, вказуючи лише на те, що для нерухомості, що належить фізичним особам, пільга встановлюється виходячи з їх майнового стану та рівня доходів. Пільга щодо нежитлової нерухомості встановлюється в залежності від майна, що є об’єднання об’єднання об’єктом оподаткування”, – розповіла юрист адвокатської контори “Коннов і Созановський” Ірина Павлюк.
Більш детальних критеріїв законодавство не містить, віддаючи право вибору місцевім органам, оскільки надходження від цього податку спрямовуються до місцевого бюджету.
Тому, за словами Павлюк, на практиці можна виявити абсолютно різні підходи у наданні пільг. Дуже часто такі рішення формально цитують положення Податкового кодексу і не містять ніяких додаткових пільг. В основному пільга надається у вигляді зниженої ставки.
“Наприклад, у Києві при загальній ставці 1% для пільгових об’єктів (таких як хоспіси, будинки для біженців і таке інше) встановлено ставку 0,01%. Водночас, у деяких населених пунктах Київської області та інших регіонів, включаючи дрібні села, місцеві ради встановлюють максимально допустиму ставку для всіх об’єктів і суб’єктів оподаткування”, – говорить юрист.
Також часто в рішеннях можна зустріти звільнення від оподаткування об’єктів, що належать учасникам АТО, членам сім’ї героїв Небесної сотні. Вкрай рідко пільги надаються конкретним суб’єктам, в основному такими є пільговиками церковні громади і родини, які виховують прийомних дітей.
“Існує також ряд винятків, про які приємно почути бізнесу. Зокрема, не є об’єктами оподаткування промислові об’єднання фрази об’єкти, споруди сільськогосподарського призначення, а також Мафі і рінк, плюс невиробничі фрази до фрази об’єкти нерухомості у власності релігійних організацій”, – розповів Котляр.
У свою чергу Торубка зазначив, що з 1 січня 2017 року пільги для фізосіб не застосовуються до власників квартир площею понад 300 кв. м (п’ятдесят ятикратний розмір неоподатковуваної площі). Не буде знижок і для нерухомості, яка використовується власниками для заробітку (здача в оренду, лізинг, для ведення бізнесу).
Власники квартир площею понад 300 кв. м і будинків понад 500 кв. м, будуть платити крім встановлених платежів ще 25 тис. грн на рік за кожен із таких об’єктів або його частину. Цей так званий податок на розкіш власникам нерухомості доведеться оплачувати вже в 2018 році за підсумками 2017 року.
У свою чергу фрази до фрази об’єкти, розташовані на тимчасово окупованій території Криму, Донбасу або на території лінії зіткнення з 14 квітня 2014 року до 31 грудня року закінчення антитерористичної операції не обкладаються податком на нерухомість.
